En tant que propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez louer, vous pouvez faire appel à une agence immobilière pour lui confier la gestion locative. Découvrez les clefs essentielles pour trouver la bonne agence immobilière et pourquoi faire appel à une agence immo pour la location de votre bien.
Clefs n°1 : comprendre le fonctionnement de l’agence
Pour confier la gestion locative de son bien que ce soit dans une grande ville comme Strasbourg ou dans un plus petit village, il est primordial de comprendre le fonctionnement de l’agence, leurs valeurs et les prestations assurées. Nous vous conseillons de discuter longuement avec l’agence pour bien comprendre les démarches administratives qu’ils mettront en place, celles qu’ils feront à votre place afin de vous éviter toute la paperasse. Ce qu’il faut également prendre en compte : est-ce que l’agence (ou votre conseiller) est facilement joignable par téléphone ? Par mail ? En cas de problème, il est toujours préférable d’avoir un suivi personnalisé et un moyen de communication sûr pour trouver une solution. Même si, faire appel à une agence immobilière pour la gestion locative de son bien, c’est de défaire des responsabilités administratives et des visites, il est toujours intéressant d’avoir un suivi régulier de votre bien : visites, état des lieux, entrée dans le logement, procédure de règlement du loyer, sortie, etc… Encore un point très important à prendre en compte pour un propriétaire : l’agence choisie propose-t-elle une solution en cas d’impayés du locataire ? Toutes ces questions ont le mérite d’être posées lors de votre entretien avec l’agence. Les réponses vous permettront d’affiner vos recherches et de certifier votre choix en fonction de vos besoins.
Clef n°2 : vérifier le mandat de location
Le mandat de location est le document officiel qui lie le propriétaire du bien et l’agence choisie pour la gestion locative. Ce mandat comprend toutes les prestations proposées et assurées par l’agence immobilière pour la gestion locative de votre bien : recherche de locataire, visites du bien, états des lieux, réception des loyers, rédaction du bail, et tous les autres services prévus entre les deux parties. Il existe 3 types de mandats : exclusif (1 seule agence peut s’occuper de votre bien), semi-exclusif (vous mandatez 1 agence pour louer votre bien et vous pouvez également trouver un locataire) ou sans exclusivité (vous pouvez mandatez autant d’agences que vous voulez). Ce type de mandat est à définir avec l’agence choisie.
Clef n°3 : les frais de location
Il s’agit d’un point important figurant dans le mandat de location : les honoraires de location à la charge du propriétaire. Ces honoraires peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs : selon les services proposés par l’agence, le type de bien (maison/appartement), la localisation du bien et le nombre de logements confiés à l’agence. De façon logique, les frais de location sont plus chers dans des grandes villes comme Paris ou Strasbourg comparé à une plus petite ville ou un village en Alsace.
Notre ultime conseil pour trouver la bonne agence de gestion locative de votre bien : faites attention aux avis sur l’agence en question.