Acheter un bien pour investir dans l’immobilier locatif est le meilleur moyen de constituer un patrimoine et d’obtenir des revenus complémentaires. Cet investissement vous ouvre également à de nombreux avantages fiscaux. Avec un investissement locatif clé-en-main, en tant qu’acheteur, vous disposez facilement d’un bien immobilier prêt à louer.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?
Un investissement locatif clé en main est l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou entièrement rénové que le propriétaire peut tout de suite mettre en location.
Dans cette démarche, l’intervention d’un promoteur, d’un professionnel immobilier ou d’une société spécialisée en investissement locatif clé-en-main est très importante. C’est ce qui va vous garantir un placement immobilier intelligent, puisque la société va vous trouver un bien qui répond parfaitement à vos attentes et surtout, à votre budget.
Pour concrétiser votre projet immobilier et rentabiliser votre investissement assez rapidement, le professionnel de l’immobilier va, dans un premier temps bien définir le type d’investissement que vous souhaitez faire. Il va ensuite partir à la chasse immobilière en tenant compte :
- Du type de bien correspondant au projet d’investissement sur le marché immobilier
- Du zonage le plus avantageux (taux de vacance faible, rentabilité locative élevée)
- Des dispositifs fiscaux en votre faveur.
Un investissement locatif clé en main est une approche d’investissement particulièrement attrayante pour les personnes souhaitant investir dans des biens immobiliers, qui, une fois acquis, ne nécessitent pas de travaux de rénovation ou d’entretien. La mission d’une société d’investissement locatif clé-en-main ne s’arrête pas dès que l’achat immobilier est conclu. Elle va bien au-delà et concerne la gestion locative. Ce qui réduit considérablement le temps et les efforts que les propriétaires bailleurs doivent fournir pour rentabiliser leur bien.
Les avantages d’un investissement locatif clé-en-main
Un investissement locatif clé-en-main présente de nombreux avantages, dont le premier serait le fait que le bien acheté peut immédiatement être mis en location. La perception immédiate de loyer génère tout de suite un cashflow positif (flux de trésorerie) et implique une réduction des coûts de vacance.
Investir correctement dans l’immobilier prend du temps. Faire appel à une société d’investissement locatif clé-en-main, comme Carré Investisseur, vous permet d’économiser votre temps et votre argent. Cette solution permet aussi de s’assurer de ne pas faire d’erreurs dans le choix des biens à acheter.
Les locataires sont également sélectionnés. Il arrive même parfois que les propriétés locatives disposent déjà de locataire, et que l’investisseur n’aura plus besoin d’en chercher. Dans ces cas, les investisseurs immobiliers clés en main peuvent consulter l’historique de paiement du loyer pour se faire une idée de la solvabilité du locataire.
Des dispositifs de défiscalisation en faveur des investisseurs immobiliers
La fiscalité est allégée pour les différents types de programmes immobiliers, dans le but d’encourager les investisseurs à réaliser un investissement immobilier. Il y a entre autres la loi Denormandie, la LMNP ou LMP pour une location meublée, le déficit foncier, la loi CENSI-Bouvard ou encore la loi Malraux.
Mais le plus avantageux dans un investissement locatif clé-en-main est le dispositif PINEL. C’est une réduction d’impôt pour le propriétaire-bailleur disposé à investir dans l’immobilier neuf. Cet avantage fiscal est destiné à tous les contribuables français et à condition que le bien serve de résidence principale au locataire. Il faut également que le bien soit loué nu et implanté dans une des villes éligibles.
Les risques dans le domaine de l’immobilier sont nombreux et les erreurs se paient très cher. Dans ce secteur très lucratif, les concurrents sont coriaces. Ce qui peut vite décourager, surtout pour un premier investissement. Voilà pourquoi, vous devriez toujours demander conseil auprès des professionnels de confiance afin de vous guider de façon sûre vers le succès. 90% des millionnaires du monde entier se sont enrichis en investissant dans l’immobilier, pourquoi pas vous ?